Als particulier zijn we niet altijd op de hoogte van bepaalde vergunningen die nodig zijn tijdens het (ver)bouwen van een woning.

Bij Batibouw+ krijgen we dan ook af en toe de vraag wanneer een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd moet worden. Daarom helpen wij u graag mee verder.

Een stedenbouwkundige WAT?

Deze vergunning is een toestemming van de gemeente waarin u gaat bouwen en die u nodig heeft om bepaalde werken te mogen uitvoeren. Het is vaak ook bij de dienst stedenbouw dat u deze vergunning kan aanvragen.

Opgelet: de regels rond deze bouwvergunning zijn niet hetzelfde in Vlaanderen als in Wallonië.

Geldigheidsduur van de vergunning

De geldigheidsduur van een vergunning bestaat uit twee periodes.

De eerste geldigheidsperiode dient voor de start van de werken. Deze moeten aangevat worden binnen de twee jaar na het verkrijgen van de vergunning.

De tweede geldigheidsperiode bepaalt de termijn waarbinnen de werken moeten worden uitgevoerd:

Vlaanderen: de vergunning vervalt wanneer de werken meer dan twee jaar onderbroken worden of niet van start zijn gegaan en wanneer het gebouw niet winddicht is binnen de drie jaar na de aanvang van de werken.
Brussel: de vergunning vervalt wanneer de werken meer dan een jaar onderbroken zijn.
Wallonië: als de toegestane werken niet binnen de vijf jaar na de afgifte worden voltooid, vervalt de vergunning.

Wanneer vraagt u deze vergunning aan in Vlaanderen?

Werken die uitgevoerd worden in het Vlaamse Gewest moeten vergezelt zijn van een stedenbouwkundige vergunning.

Wist u dit?

Sinds 23 februari 2017 zijn de stedenbouwkundige vergunning, verkavelingsvergunning en de milieuvergunning verenigt onder de naam ‘Omgevingsvergunning’. Enkele gemeenten werken hier reeds mee. Vanaf 1 januari 2018 zijn alle andere gemeenten verplicht om zich aan te sluiten bij deze nieuwe regeling. Meer informatie hierover, kan u steeds terugvinden op de website van de Vlaamse Overheid.

Welke werken vragen om een vergunning ?

Bouw van een woonst
Kleine en grote werken aan een gebouw
Aanbouw garage
Aanbouw veranda met maximale oppervlakte 40 m²
Veranderen van de woonfunctie
Vellen van bomen
Slopen en graven
Afbraak of opbouw van een constructie
Ingrijpende veranderingen van het bodemreliëf
Het uithangen van reclameborden
Plaatsen van afsluitingen
Stallen van caravans
...

Wilt u werken uitvoeren die van invloed zijn op de stabiliteit van een woonst?
Dan moet u steeds de hulp inroepen van een architect. Deze zal u dan steeds kunnen informeren over de benodigdheden van bepaalde vergunningen. Meer zelfs, hij zal de aanvragen voor u samenstellen en indienen.

Wanneer is de bouwvergunning niet nodig?

Voornamelijk voor kleine werken die uitgevoerd worden binnen de muren van een bestaande woning:

Kamerfuncties wijzigen
Badkamer- of keukenrenovaties
De zolder herinrichten
...

Heeft u hierover nog vragen? Dan is het zeker aangeraden om een beroep te doen op de professionals uit ons netwerk. Zij kunnen u begeleiden waar nodig.

De stedenbouwkundige vergunningprocedure

De procedure die u moet doorlopen om een vergunning te bemachtigen bestaat uit een aantal stappen:

Dossier samenstellen en indienen : Eerst en vooral moet u een volledig dossier samenstellen. Dit dient u in te dienen bij de gemeente of de stad.
Onderzoek dossier : Hierna wordt uw dossier onderzocht door een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar. Indien dit niet volledig en ontvankelijk is, wordt de procedure stopgezet. Als het wel in orde is, ontvangt u een dossiernummer en een attest dat verklaart dat uw dossier volledig en ontvankelijk is.
Openbaar onderzoek : Soms wordt er een openbaar onderzoek ingelast. Dit wordt gedaan als het over bouwprojecten gaat die van invloed kunnen zijn op de omliggende ruimte. Hierdoor kunnen buurtbewoners bezwaren indienen tegen de stedenbouwkundige vergunning.
Verslag dossier : In deze stap wordt uw dossier onderzocht door een stedenbouwkundige ambtenaar of een medewerker van de bouwdienst. Op basis van dit onderzoek wordt er een verslag gemaakt met adviezen voor het college.
Beslissing dossier door het college : Uiteindelijk wordt er door het college een beslissing genomen. Uw aanvraag zal beoordeeld worden op basis van verschillende factoren van uw dossier zoals bv. bezwaren van buurtbewoners. Binnen de 75 kalenderdagen moet er door hen een beslissing genomen worden.