Quel est le prix pour la construction d’une annexe de maison ?

Découvrez notre récapitulatif sur les étapes, les différents matériaux ainsi que le prix moyen de ces travaux !

Vous souhaitez entreprendre des travaux pour agrandir votre maison ? Avez-vous déjà songé à créer une pièce supplémentaire, un garage, un studio indépendant ou encore une verranda ? Découvrez dans notre dossier le prix pour la construction d’une annexe de maison.

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Pourquoi agrandir sa maison ?

Il existe différentes raisons pour créer une annexe d’habitation. Tout d’abord, l’aspect pratique. Vous souhaitez bénéficier d’un plus grand confort en gagnant de l’espace, vous voulez ajouter une nouvelle chambre suite à une naissance, créer un bureau pour vos besoins professionnels, une salle de jeux pour les enfants, Pour des raisons d’esthétisme également, en augmentant la luminosité de votre logement. Vous pouvez aussi économiser de l’argent en privilégiant une annexe plutôt qu’un déménagement contraignant. En outre, vous augmentez la valeur de votre bien ! Vous pouvez organiser l’agrandissement de votre logement sous différentes formes : un plain-pied attenant, non-attenant (comme un garage ou annexe indépendante) ou encore par surélévation (création d’un étage supplémentaire ou encore une pièce au-dessus de votre garage).

Quelles sont les étapes lors de la création d’une annexe ?

1. Faire appel à un architecte

Vous avez besoin d’un professionnel pour vous aiguiller sur les travaux à réaliser et vous épauler dans votre création. Il réalisera, en fonction de votre budget, le projet le plus adapté. Cette étape est primordiale et obligatoire afin de respecter à la fois le cahier des charges et s’assurer de la fiabilité des données techniques et environnementales. Vous disposerez ensuite du plan pour vous représenter votre future annexe.

2. Obtenir un permis d’urbanisme

L’architecte que vous avez désigné doit encore faire une demande de permis d’urbanisme auprès de la commune dont vous dépendez. Bien entendu, vous devez obtenir l’accord des autorités pour pouvoir entamer les travaux. Renseignez-vous sur les réglementations spécifiques à chaque région: Wallonie, Flandre ou Bruxelles-Capitale.

3. Le chantier

Il est temps pour vous de choisir, en compagnie de votre gestionnaire de projets, les corps de métiers qui seront nécessaires à la construction de votre annexe. A quels ouvriers et experts devez-vous faire appel ? Charpentiers, menuisiers, chauffagiste, électricien, etc. Ensuite, vous pouvez partir à la chasse aux devis afin de trouver celui qui correspondra le mieux à votre budget et vos envies. Une fois les heureux participants dénichés, la construction peut enfin démarrer !

Quels matériaux choisir ?

Il est important de garder en mémoire que les matériaux, à eux seuls, représentent l’une des causes les plus importantes en termes de variation de prix.

1. Le parpaing

Avantages:

c’est du béton, donc très solide, résiste à la plupart des catastrophes naturelles
maniabilité et pose facile
coût abordable

Désavantages:

mauvaise isolation sonore
mauvaise isolation thermique
les finitions liées à l’isolation peuvent faire grimper les prix

2. Le béton cellulaire

Avantages:

idéal pour les annexes surélevées
très légers (composés à 80% d’air)
pratique à découper et montage simple
propriétés isolantes plus élevées que le parpaing
solide et résistant

Désavantages:

sujet à l’humidité à l’intérieur des maisons
Isolation toujours en dessous d’autres matériaux

3. L’acier

Avantages:

solide et durable
résiste aux conditions climatiques (humidité, vent marin, pluie)
résiste à l’abrasion
peu d’entretien
look intemporel

Désavantages:

mauvaise isolation
le coût grimpe vite lorsqu’on souhaite des finitions

4. Les ossatures en bois

Avantages:

isolation thermique au top
durable et rapide à construire
solution écologique et économique
ajoute un contraste visuel intéressant si couplé avec des structures à base d’autres matériaux

Désavantages:

entretien nécessaire et fréquent (humidité, insectes, mousse, etc.)

Quels sont les prix pratiqués pour la construction d’une annexe de maison ?

C’est là que cela complique ! Les prix sont influencés par de nombreux facteurs:

1. Votre situation géographique et votre terrain

Où êtes-vous situé ? Est-ce que le chantier est facile d’accès ? A proximité d’axes routiers ou en pleine campagne ? Votre terrain est-il incliné ? Comment se présente votre sol ? En quoi ce dernier est-il composé (remblais, roche, cailloux, grosses racines, etc.) ? Votre maison est-elle attenante à une autre ?

2. L’âge de votre maison

Avez-vous une nouvelle ou une vieille habitation ? Est-elle fragile ? Tiendra-t-elle face aux secousses et vibrations des travaux ?

3. L’architecture de votre maison

Comment est-elle composée ? Existe-t-il des contraintes et normes à respecter liées à l’urbanisme ? Faut-il renouveler des réseaux électriques insalubres ou qui ne respectent plus la législation en cours ? Y a-t-il des canalisations à éviter ou encore une citerne à déplacer ?

4. La superficie de votre annexe

Au plus vous souhaitez une grande annexe, au plus les coûts augmenteront en conséquence. Ce critère est celui qui va le plus influencer le prix final car il va nécessiter plus ou moins de main d'œuvre et de matériel.

5. Les matériaux employés

structure en parpaing: 450 à 1120 €/m²
structure en briques: 350 à 550 €/m²
construction en bois : 650 à 2210 €/m²
extension en bois: 850 à 1500 €/m² (+prix traitement contre champignons, humidité et insectes)
extension traditionnelle béton: 1100 à 3000 €/m²
extension à toit plat : 1200 à 3100 €/m²

6. Les coûts des étapes

les honoraires de l’architecte: en règle générale correspond à 10% du montant total des travaux
le prix du permis d'urbanisme à la commune
études des travailleurs externes
les travaux préliminaires du chantier et la mise en sécurité
le chantier en lui-même, ses différents travaux (gros œuvre, parachèvements, etc.) et son suivi par le gestionnaire de projet

Voici quelques prix à titre indicatif:

fondation de votre annexe : 100 à 200 €/m³ de ciment
démolition ou préparation de votre terrain: 50 à 200 €/m³
terrassement: 130 à 2190 €/m²
isolation: 220 à 1340 €/m²
toiture avec charpente et couverture: 25 à 240 €/m²
travaux d’électricité: 200 à 250 €/m²
travaux de chauffage: 40 à 150 €/m²
Murs, sols, plafonds: 150 à 1150 €/m²
porte: 100 à 4000 €/pièce
fenêtre: 130 à 2150 €/pièce
surélévation de maison: 1000 à 2000 €/m² (bois: 1000 €/m², acier/verre: 2000 €/m², parpaing ; 1500 €/m²)
véranda: 400 à 1800 € (3 saisons: 400 à 1800 €/m², 4 saisons: même prix auquel il faut ajouter des travaux d’électricien: 35 à 45 €/h, de charpentier 40 à 60 €/h ou de peintre 25 à 40 €/h)
garage: 1000 à 1900 €/m²
annexe séparée (sans eau, sans électricité): à partir de 5000 €
annexe séparée (haut de gamme): jusqu’à 12.000€

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Comme vous le constatez, il n’est pas évident de déterminer avec précision le prix de la construction d’une annexe de maison. Cependant, il est toujours possible de demander un devis chez Batibouw+. C’est l’assurance de recevoir le meilleur service et un grand nombre de choix parmi les experts qui feront de votre rêve une réalité de tous les jours.