Wanneer heb je een architect nodig in belgië?

Heb je een bouw- of renovatieproject in België en vraag je je af of je een architect moet inschakelen? De wetgeving kan ingewikkeld lijken, vooral omdat de regels per regio verschillen. Hoewel een architect vereist is voor veel werken, zijn er enkele uitzonderingen. Dit artikel helpt je te begrijpen in welke gevallen de tussenkomst van een architect noodzakelijk is en hoe dit zich vertaalt in het Waals Gewest en in Vlaanderen.

Je gepersonaliseerde offerte

Waarom is de tussenkomst van een architect verplicht voor bepaalde projecten?

De verplichting om een architect in te schakelen voor bepaalde bouw- of renovatiewerken in België wordt opgelegd door het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT). Dit wetboek verplicht het inschakelen van een architect voor elk project waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is. De architect is verantwoordelijk voor het opstellen van de plannen en het toezicht houden op de naleving van de werken. Deze verplichting zorgt voor de veiligheid, esthetiek en integratie van de constructies in de omgeving.

Het is dus verplicht om een architect in te schakelen in veel gevallen, maar niet in alle. Dit hangt voornamelijk af van de omvang van de werken en hun impact op de omgeving en het gebouw.

Heb je een betrouwbare architect nodig om je project zorgeloos te realiseren? Batibouw Plus brengt je in contact met de beste architecten in jouw regio. Vul ons online formulier in en ontvang tot vijf gratis en vrijblijvende offertes om je project zonder zorgen te starten!

Gevallen waarin de tussenkomst van een architect verplicht is in België

1. De bouw van een nieuw gebouw

In België is voor elke nieuwbouw, ongeacht de grootte, de tussenkomst van een architect vereist. De architect ontwerpt de plannen en ziet erop toe dat het project voldoet aan alle lokale en regionale normen. Zijn expertise garandeert dat je project conform en veilig is.

2. Belangrijke structurele veranderingen

Structurele veranderingen kunnen de integriteit van een gebouw veranderen, wat de stabiliteit en veiligheid beïnvloedt. Of het nu gaat om het toevoegen van een verdieping of het verplaatsen van een dragende muur, deze werken vereisen een architect om de uitvoering te overzien. Door zijn tussenkomst beschermt de architect je investering en zorgt hij voor naleving van de geldende normen.

3. Buitenaanpassingen die aanzienlijke grondwerken vereisen

Grondwerken brengen vaak een significante wijziging van het terrein met zich mee. Als je grote buitenaanpassingen overweegt zoals een ingegraven zwembad of een groot terras, is een architect vereist om de nodige vergunningen te verkrijgen en de conformiteit van de werken te waarborgen. Deze wijzigingen vereisen vaak een stedenbouwkundige vergunning vanwege hun impact op de omgeving en het landschap.

4. Grootschalige installaties

Bepaalde grote installaties, zoals particuliere windturbines of zonnevolgsystemen, zijn onderworpen aan strikte regels. Ze vereisen vaak de tussenkomst van een architect om een stedenbouwkundige vergunning te verkrijgen en ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de gebouwde en natuurlijke omgeving. Dit soort projecten kan je eigendom aanzienlijk veranderen, wat de expertise van een architect rechtvaardigt.

5. Gevelwijzigingen

Het wijzigen van de gevel van je woning, of het nu gaat om gevelreiniging, een kleurwijziging of het toevoegen van elementen, vereist vaak een architect en een vergunning. Dit soort projecten beïnvloedt het uiterlijk van je gebouw en de integratie in de lokale omgeving, waardoor het onderhevig is aan de stedenbouwkundige voorschriften van je gemeente.

Uitzonderingen: wanneer is een architect niet nodig in België?

1. Kleine buitenaanpassingen

Voor kleine aanpassingen zoals een tuinhuis van minder dan 20 m² of een zwembad van minder dan 75 m², staat de wetgeving vaak toe om zonder architect te werken. Het is echter altijd aan te raden de lokale regels bij je gemeente te controleren, aangezien elke regio zijn eigen bijzonderheden heeft. Deze kleine projecten zijn vrijgesteld van vergunningen of genieten van vereenvoudigde procedures.

2. Interne renovaties zonder structurele impact

Interne aanpassingen die de structuur van een gebouw niet beïnvloeden, zoals het leggen van vloeren of decoratie, vereisen geen architect. Hoewel deze renovaties geen grote impact hebben op de structuur, verhogen ze wel de esthetische en functionele waarde van je woning.

3. Kleine wijzigingen aan de gevel

In het geval van kleine werken aan de gevel, zoals een nieuwe verflaag of het aanbrengen van pleisterwerk, kan een stedenbouwkundige vergunning vereist zijn, maar de tussenkomst van een architect is niet altijd verplicht. Dit hangt af van de aard en omvang van de wijzigingen.

4. Lichte en prefab woningen

Lichte constructies van minder dan 40 m² kunnen soms zonder architect worden uitgevoerd onder bepaalde voorwaarden. Prefabwoningen moeten bijvoorbeeld demonteerbaar of verplaatsbaar zijn om van deze vrijstelling te profiteren, maar blijven onderworpen aan strikte regels om hun integratie in de omgeving te waarborgen.

Je architectenofferte

Juridische bijzonderheden in Vlaanderen

De Vlaamse regels, vastgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), bevatten specifieke bijzonderheden. In Vlaanderen kunnen sommige buitenaanpassingen en kleine constructies zonder architect worden uitgevoerd, vooral in landelijke gebieden waar soms vereenvoudigde vergunningen volstaan. Projecten in beschermde natuurgebieden vereisen echter vaak een professionele tussenkomst, zelfs voor kleinere aanpassingen.

Het is cruciaal om contact op te nemen met de lokale Vlaamse autoriteiten voordat je met de werken begint, aangezien er verschillen kunnen zijn met de Waalse voorschriften, met name op het gebied van erfgoedbescherming en milieubehoud.

Wanneer moet je het stedenbouwkundig loket van je gemeente raadplegen?

In alle gevallen kun je bij het stedenbouwkundig loket van je gemeente terecht voor duidelijke antwoorden over de noodzaak van een stedenbouwkundige vergunning en een architect. In geval van twijfel kan deze stap je administratieve problemen en sancties wegens niet-naleving besparen.

Een competente architect vinden in België

Ben je overtuigd van de noodzaak om een architect in te schakelen, maar weet je niet waar te beginnen? Batibouw Plus staat klaar om het je gemakkelijk te maken! Ons platform helpt je bij het vinden van de beste architecten in jouw regio, afgestemd op jouw specifieke behoeften. 

Vul gewoon ons online formulier in en geef alle details van je project op. In slechts enkele klikken kun je tot vijf gratis en vrijblijvende offertes ontvangen van de meest gekwalificeerde architecten in jouw regio.

Of je nu een nieuwbouw, renovatie of een complexe buitenaanpassing plant, Batibouw Plus brengt je in contact met betrouwbare professionals om het succes van je project te garanderen. Wacht niet langer om je werken te starten: vertrouw op Batibouw Plus om de ideale architect te vinden, zowel bekwaam als dichtbij!

Deze artikelen kunnen u interesseren!