Wat is de prijs van het zetten van een bijgebouw aan een huis?

1. Home
2. Artikels
3. Wat is de prijs van het...

Gepubliceerd: 15-04-2021 14:37

Wat is de prijs van het zetten van een bijgebouw aan een huis?

Ontdek ons overzicht van de stappen, de verschillende materialen en de gemiddelde prijs van deze werken!

Wilt u uw huis uitbreiden? Hebt u er ooit aan gedacht een extra kamer, een garage, een aparte studio of een veranda op te trekken? Ontdek in ons dossier de prijs voor het zetten van een bijgebouw aan een huis.

ONTVANG 5 GRATIS OFFERTES BIJGEBOUW

 

Waarom uw huis uitbreiden?

Er zijn verschillende redenen om een huis uit te breiden. In de eerste plaats is er het praktische aspect. U wilt meer comfort door ruimte te winnen, u wilt een nieuwe slaapkamer na een geboorte, een kantoor voor uw professionele noden, een speelkamer voor de kinderen en om esthetische redenen door de lichtinval in uw huis te verbeteren. U kunt ook geld besparen door te kiezen voor een bijgebouw in plaats van een beperkte verhuizing. Bovendien verhoogt u de waarde van uw eigendom! U kunt de uitbreiding van uw woning op verschillende manieren uitvoeren: een aangebouwde gelijkvloerse verdieping, een niet-aangebouwde gelijkvloerse verdieping (zoals een garage of een apart bijgebouw) of door uw woning te verhogen (een extra verdieping of een kamer boven uw garage).

Wat zijn de stappen bij het zetten van een bijgebouw?

1. Doe beroep op een architect

U hebt een professional nodig om u te adviseren over de uit te voeren werken en om u te ondersteunen bij uw ontwerp. Hij zal, volgens uw budget, het meest gepaste project uitvoeren. Deze stap is essentieel en verplicht om zowel het lastenboek na te leven als de betrouwbaarheid van de technische en milieuvoorschriften te garanderen. U zult dan een plan hebben waarop uw toekomstige bijgebouw staat.

2. Aanvraag van een bouwvergunning

De architect die u hebt aangesteld, moet nog een bouwvergunning aanvragen bij de gemeente waar u woont. Natuurlijk moet u de toestemming van de autoriteiten krijgen voordat u met de werkzaamheden kunt beginnen. Informeer u over de specifieke regelgeving voor elk gewest: Wallonië, Vlaanderen of Brussel-Hoofdstad.

3. De werf

Het is tijd voor u en uw projectmanager om te beslissen welke experts nodig zullen zijn om uw bijgebouw te zetten. Op welke vaklui en deskundigen moet u een beroep doen? Timmermannen, meubelmakers, verwarmingsinstallateurs, elektriciens, enz. Dan kunt u op jacht gaan naar offertes om degene te vinden die het best past bij uw budget en uw wensen. Als de geluksvogels zijn gevonden, kan de bouw eindelijk beginnen!

Welke materialen kiezen?

U mag niet uit het oog verliezen dat alleen al het materiaal een van de belangrijkste oorzaken van de prijsverschillen is.

1. Betonblokken

Voordelen:

• het is beton, dus zeer stevig, bestand tegen de meeste natuurrampen
• gemakkelijk te vervoeren en te installeren
• betaalbare prijs

Nadelen:

• slechte geluidsisolatie
• slechte thermische isolatie
• de afwerking gelinkt aan de isolatie kan de prijs doen stijgen

2. Cellenbeton

Voordelen:

• ideaal voor verhoogde bijgebouwen
• zeer licht (voor 80% samengesteld uit lucht)
• praktisch om te snijden en gemakkelijk te monteren
• hogere isolerende eigenschappen dan betonblokken
• sterk en resistent

Nadelen:

• vatbaar voor vocht in huis
• isolatie altijd onder andere materialen

3. Staal

Voordelen:

• sterk en duurzaam
• bestand tegen de weersomstandigheden (vocht, zeewind, regen)
• bestand tegen slijtage
• weinig onderhoud
• tijdloze look

Nadelen:

• slechte isolatie
• kosten lopen snel op bij veel afwerking

4. Houten frames

Voordelen:

• top voor thermische isolatie
• duurzaam en snel te bouwen
• ecologische en economische oplossing
• voegt een interessant visueel contrast toe indien gekoppeld aan structuren van andere materialen

Nadelen:

• frequent onderhoud nodig (vocht, insecten, mos, enz.)

Wat zijn de gangbare prijzen voor het zetten van een bijgebouw?

Dit is waar het ingewikkeld wordt! De prijzen worden bepaald door verschillende factoren:

1. Uw geografische locatie en het terrein

Waar woont u? Is de werf gemakkelijk toegankelijk? In de buurt van wegen of op het platteland? Is uw terrein hellend? Hoe is uw bodem? Waaruit bestaat die (ophoogmateriaal, rotsen, stenen, grote wortels, enz.)? Grenst uw huis aan een andere woning? 

2. De leeftijd van uw huis

Heeft u een nieuw of een oud huis? Is het versleten? Zal het bestand zijn tegen de schokken en trillingen van de werken?

3. De architectuur van uw huis

Hoe is het samengesteld? Zijn er beperkingen en normen in verband met de ruimtelijke ordening die moeten worden nageleefd? Moeten slechte elektriciteitsnetwerken of netwerken die niet meer aan de huidige wetgeving voldoen worden vernieuwd? Zijn er leidingen die u moet vermijden of een tank die u moet verplaatsen?

4. De grootte van uw bijgebouw

Hoe groter het bijgebouw dat u wenst, hoe meer de kosten zullen stijgen. Dit criterium zal de uiteindelijke prijs het meest beïnvloeden, omdat het meer of minder werk en materiaal zal vergen.

5. De gebruikte materialen

• structuur met betonblokken: 450 tot 1.120 €/m²
• structuur met bakstenen: 350 tot 550 €/m²
• constructie in hout: 650 tot 2.210 €/ m²
• bijgebouw in hout: 850 tot 1.500 €/m² (+ behandeling tegen schimmels, vocht en insecten)
• traditioneel betonnen bijgebouw: 1.100 tot 3.000 €/ m²
• bijgebouw met plat dak: 1.200 tot 3.100 €/ m²

6. De kosten van de stappen

• het loon van de architect: gewoonlijk 10% van het totale bedrag van de werkzaamheden
• de prijs van de stedenbouwkundige vergunning voor de gemeente
• studies van externe werknemers
• voorbereidende werkzaamheden van de werf en veiligheidsvoorzieningen
• de werf zelf, de verschillende werkzaamheden (ruwbouw, afwerking, enz.) en het toezicht door de projectleider

Hier zijn enkele prijzen ter indicatie:

• fundamenten van uw bijgebouw: 100 tot 200 €/m³ cement
• afbraak of bouwrijp maken van uw terrein: 50 tot 200 €/m³ cement
• grondwerken: 130 tot 2.190 €/m²
• isolatie: 220 tot 1.340 €/m²
• dakwerken met frame en dakbedekking: 25 tot 240 €/m²
• elektriciteitswerken: 200 tot 250 €/m²
• installeren van de verwarming: 40 tot 150 €/m²
• muren, vloeren, plafonds: 150 tot 1.150 €/ m²
• deuren: 100 tot 4.000 €/kamer
• ramen: 130 tot 2.150 €/kamer
• verhoging van het huis: 1.000 tot 2.000 €/ m² (hout: 1.000 €/ m², staal/glas: 2.000 €/ m², betonblokken: 1500 €/ m²)
• veranda: 400 tot 1800 € (3 seizoenen: 400 tot 1.800 €/m², 4 seizoenen: zelfde prijs met wel bijkomende elektriciteitswerken: 35 tot 45 €/u, schrijnwerken 40 tot 60 €/u of schilderwerken 25 tot 40 €/u)
• garage: 1000 tot 1900 €/m²
• apart bijgebouw (zonder water, zonder elektriciteit): vanaf 5.000 €
• apart bijgebouw (high-end): tot 12.000 €.

ONTVANG 5 GRATIS OFFERTES BIJGEBOUW

 

Zoals u ziet, is het niet eenvoudig de exacte prijs van een bijgebouw te bepalen. Het is echter altijd mogelijk om een offerte aan te vragen bij Batibouw+. Zo bent u zeker van de beste service en een ruime keuze van experts die uw dromen elke dag waarmaken.