12 conseils pour réussir vos travaux

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Publication: 28-06-2018 16:04

Vous avez pris la décision de vous lancer dans un chantier de construction neuve ou de rénovation d’une maison ancienne ? Félicitations ! Supposant un investissement tant financier que personnel, ce type de projet s’avère particulièrement complexe. Afin de vous aider à démarrer votre chantier sur de bonnes bases, découvrez nos 12 conseils pour réussir vos travaux. Vous avez besoin de devis d’artisans spécialisés, d’entreprises de construction générale ou de rénovation ? Transmettez-nous votre demande maintenant pour obtenir jusqu’à cinq devis gratuits pour vos travaux !

Conseil n°1 : renseignez-vous concernant les aides et primes disponibles

En fonction des travaux que vous envisagez de réaliser,  des avantages fiscaux et primes peuvent être octroyés par votre commune ou par votre région. Pensez donc bien à vous renseigner auprès des autorités compétentes. Voici quelques exemples des primes disponibles :

• prime d’amélioration de l’habitat
• primes à la rénovation d’un bâtiment existant
• primes visant les économies d’énergie et la performance énergétique

De nombreux critères doivent être remplis pour bénéficier de ces primes et aides, comme par exemple le revenu cadastral du bâtiment, son utilisation (habitation à titre principal, location, investissement immobilier…), ou encore la nature des modifications envisagées.

Conseil n°2 : permis et règles d’urbanisme

Certains travaux de construction doivent faire l'objet d'un permis d'urbanisme pour pouvoir être autorisés. Il est fortement recommandé de vérifier auprès de votre commune (autorité compétente pour l'octroi des permis urbanistiques) lorsque vous souhaitez démolir, reconstruire ou transformer une pièce ou un bâtiment. A noter que chaque région belge dispose d’une réglementation propre et de codes et de règlements spécifiques. Renseignez-vous auprès du service de l’aménagement du territoire de votre commune pour obtenir plus d’informations à ce sujet.

Conseil n°3 : travailler avec des prestataires assurés

De la même façon, pensez à vous renseigner concernant les différents entrepreneurs avec lesquels vous allez travailler. Vérifiez notamment leur santé financière, leurs années d’expérience, etc. Vous pouvez demander certaines informations au greffe du tribunal de commerce ou encore à la banque carrefour des entreprises (service gérant l’enregistrement des entreprises). N’hésitez pas à demander conseil à un expert (comme par exemple à votre comptable si vous en avez un).

Conseil n°4 : isolation, électricité, plomberie… assurez-vous de couvrir les travaux essentiels

Certains éléments devront être obligatoirement réalisés durant un projet de construction ou de rénovation afin de s’assurer de l’habitabilité du lieu et de sa pérennité. Voici quelques-uns des pôles principaux que vous devez prévoir :

• Isolation des murs, du sol et du toit : une grande diversité de matériaux et de technologies est disponible en fonction de vos priorités (performances, durabilité, respect de l’environnement) et de votre budget.
• Toiture : il s’agit de l’un des postes les plus coûteux. En fonction du type de structure (toiture inclinée ou toit plat/ plateforme) différentes solutions seront envisageables pour la couverture de votre maison telles que les tuiles ou les ardoises.
• Plomberie et chauffage : aspect essentiel de tout logement, le système de plomberie (canalisations, robinetterie, sanitaires…) ainsi que le système de chauffage (radiateur, thermostat d’ambiance, conduites, chaudière) doivent être d’une qualité irréprochable afin d’éviter des interventions ultérieures pouvant être très coûteuses.
• Aménagement intérieur : prévoyez avant le lancement de votre projet la façon dont vous souhaitez agencer votre habitation et dont vous souhaitez décorer les différentes pièces : disposition de cloisons, type de peinture et couleur, papier peint…
• Installation électrique : vérifiez bien que l’installation effectuée respecte les normes en vigueur. Une attestation de conformité doit être délivrée.
• Châssis et fenêtres : responsable de nuisances sonores et de pertes thermiques, les fenêtres et châssis doivent bénéficier au moins d’un double vitrage pour protéger efficacement votre maison.

Conseil n°5 : soyez prudent(e) lors du versement d’acomptes

Il n’existe pas en Belgique de fourchettes imposées concernant les acomptes que vous devez verser aux différents corps de métier. Pour des raisons de sécurité (aucune entreprise n’est à l’abri de problèmes financiers), nous vous recommandons de négocier le prix de cet acompte. Il peut également être intéressant de diviser le règlement du montant total en plusieurs versements plus petits, effectués par exemple à la complétion d’étapes clés du projet. En cas de problème lors du chantier vous ne perdrez alors que le montant du dernier versement.

Conseil n°6 : auto construction - faites appel à des spécialistes pour les postes sensibles

Vous avez l’âme d’un bricoleur/ bâtisseur et souhaitez construire votre maison vous-même ? Si cette option est un moyen efficace de réduire le coût du projet et d’obtenir une habitation à votre image, elle présente cependant certaines limites. Même si vous vous en sentez capable confiez les tâches sensibles comme la réalisation de votre installation électrique à des artisans spécialisés et expérimentés. Vous éviterez ainsi tout risque d’accident durant les travaux et réduirez les risques d’incendie électrique par la suite.

Conseil n°7 : établir le planning du chantier

Vous pouvez établir ce planning facilement en utilisant un logiciel comme Microsoft Excel et en utilisant différents coloris pour chaque poste ou prestataire. Certains logiciels de planning offrent des fonctionnalités plus élaborées, comme par exemple la possibilité de partager le planning avec chaque entreprise. Etablissez ici dans un ordre chronologique la liste des différents travaux qui devront être réalisés. Ceci vous permettra notamment de :

• avoir une visibilité complète sur votre chantier
• organiser les différents corps de métier afin d’optimiser le travail de chacun et d’éviter certains problèmes durant le chantier ; par exemple prévoyez les travaux d’électricité et de plomberie avant le plafonnage et la pose du parquet, ces derniers supposant de casser une partie du sol et des murs pour faire passer câbles et canalisations.
• prévoir les moments intenses (supposant plus de suivi de votre part) ou au contraire de battement afin que vous soyez sûr d’être présent durant les phases importantes
• disposer d’une estimation réaliste de finalisation de votre projet de construction ou de rénovation

Conseil n°8 : prévoyez une enveloppe de sécurité

Prenez en considération les imprévus qui peuvent faire grimper la note finale. Il peut bien évidemment s’agir de problèmes ou d’accidents, ou tout simplement d’une envie de votre part de modifier certains aspects définis initialement. Le simple changement du carrelage de votre salle de bain ou du type de robinet peut ainsi entrainer un supplément de plusieurs centaines voire de plusieurs milliers d’euros ! Il est donc recommandé de prévoir un budget supplémentaire en cas d’imprévus. Un montant de 10% à 15% devrait vous permettre d’éviter de vous retrouver dans une impasse en cas de dépenses supplémentaires.

Conseil n°9 : effectuez une recherche préliminaire

N’hésitez pas à prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois avant de lancer vos travaux pour effectuer des recherches concernant votre projet. Consultez notamment :

• des sites internet dédiés à la construction et à la décoration intérieure
• les services municipaux/ votre commune afin de vous assurer des éventuelles contraintes liés à la construction ou la rénovation d’une habitation ; il est par exemple assez courant que vous deviez respecter un certain style architectural ou certaines couleurs pour l’extérieur de votre logement
• comparez avec précaution les entreprises et demandez des devis détaillés ; des plateformes comme BATIBOUW+ vous permettront d’obtenir gratuitement un ou plusieurs devis, n’hésitez donc pas à en profiter – deux entrepreneurs peuvent proposer des prix totalement différents pour une même prestation !

Conseil n°10 : si vous le pouvez, faîtes appel à un architecte

S’il est tentant d’économiser à ce niveau, faire appel à un architecte s’avère être un investissement de grande valeur sur le long terme. En plus de s’assurer de la viabilité du chantier en cours, ce dernier garantira l’ergonomie générale du lieu, son rendu esthétique mais également sa bonne conformité vis-à-vis des tendances en termes d’architecture et d’aménagement intérieur. Il permettra donc d’augmenter l’attractivité de votre bien immobilier. A noter que l’intervention d’un architecte est obligatoire dans certains cas comme par exemple :

• un projet de construction neuve notamment dans la région de Bruxelles capitale
• un aménagement de combles ou le rehaussement d’un toit augmentant la surface habitable de votre maison au-delà de 170 mètres carrés

Conseil n°11 : projet de rénovation - réparer ou remplacer ?

Dans le cas d’un projet de rénovation, il est tentant d’essayer de conserver l’existant soit en vue de réaliser des économies ou afin de conserver le cachet de l’ancien. Pensez dans ce cas à demander des estimations de prix tant pour la rénovation que pour le remplacement total de l’élément.

Par exemple dans le cas d’une toiture ancienne très endommagée (charpente en mauvaise état, présence de nuisibles, tuiles poreuses, etc.) il peut être meilleur marché de la remplacer par un toit neuf plutôt que d’essayer de la rénover.

Conseil n°12 : choisissez bien votre source d’énergie

La source de production de chaleur et d’eau sanitaire est jugée par de nombreux propriétaires comme secondaire durant les travaux. Ces derniers se reposent alors sur l’avis de leur plombier/ entrepreneur. Ne succombez pas ici à la facilité et renseignez-vous afin de trouver la source d’énergie la mieux adaptée à vos besoins.

En fonction de la configuration de votre logement, la plupart des chauffagistes vous conseilleront généralement l’utilisation d’un système de chauffage à gaz ou au mazout. Ces deux énergies sont en effet les plus populaires en Belgique.

Parallèlement au mazout et au gaz, l’électricité est également disponible pour chauffer votre maison même si elle dispose encore aujourd’hui d’une mauvaise réputation à cet effet. Des alternatives plus respectueuses de l’environnement se sont également développées ces dernières années et sont devenues de plus en plus populaires auprès des ménages belges, notamment :

• le chauffage au bois
• le chauffage au pellet
• la pompe à chaleur
• les panneaux solaires